Дешево и тепло: как застройщики МО внедряют энергосберегающие технологии

18 июля 2018

Тема экономии ресурсов в сфере ЖКХ сегодня очень актуальна, и во многих регионах власти активно участвуют в развитии этого направления. В Московской области пошли еще дальше: надзорные органы проконтролируют соблюдение соответствующих норм застройщиками и управляющими компаниями. Как внедряются энергоэффективные технологии и что в конечном итоге получает потребитель, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».

УМНЫЙ-ПРЕУМНЫЙ ДОМ

Энергоэффективный ремонт зданий обходится застройщику крайне дорого, именно поэтому подобные технологии в нашей стране долгое время не рассматривались всерьез. Но с недавних пор все изменилось – Минстрой России намерен мотивировать девелоперов. По информации ведомства, на возведение экономного дома можно получить субсидию до 5 млн руб. Также в конце апреля премьер-министр страны Дмитрий Медведев утвердил план повышения энергоэффективности, основными стимулирующими мерами в котором стали налоговые льготы.

– Получение преференций поможет сгладить разницу стоимости строительства энергоэффективных и обычных зданий, – считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. – На данный момент возведение умных домов обходится на 30% дороже.

Уже с 1 июля застройщики обязаны обеспечить снижение энергопотребления строящихся объектов на 20%.

– Способы снижения отданы на откуп проектировщикам, – поясняет руководитель направления «Энергоэффективность зданий» корпорации «Технониколь» Станислав Щеглов. – Самый экономически обоснованный метод – повышение тепловой защиты оболочки здания. Поэтому, скорее всего, застройщики пойдут этим путем.

В Подмосковье повышение уровня энергоэффективности контролируют Госжилинспекция, Комитет по ценам и тарифам, а также Главгосстройнадзор. Согласно постановлению, которое инициировало областное Минэнерго, инспекторы проследят за деятельностью ресурсников региона в этом направлении, а кроме того, проконтролируют, как застройщики соблюдают нормы энергосбережения при возведении зданий.

Благодаря нововведению уже в этом году оснащенность жилых домов счетчиками возрастет с 60% до 63,5%. В свою очередь, уровень энергоэффективности многоквартирных зданий, соответствующих нормальному классу и выше, повысится с 12% до 13%.

ИЗОЛИРОВАТЬ: НЕЛЬЗЯ ТЕРЯТЬ

Многие застройщики Подмосковья в последнее время устанавливают в помещениях приточно-вытяжную вентиляцию, которая помогает снизить расход энергии. Также ставят энергосберегающие лампы с датчиками движения на фасадах зданий и в подъездах.

– В новых домах также появилась регулировка подачи тепла: пункты оборудованы задвижками, которые работают как в ручном, так и в автоматическом режиме, – рассказывает генеральный директор управляющей компании «Управдом-Сервис № 1» Михаил Лунев. – В последнем случае прибор в зависимости от температуры воздуха решает, сколько тепла подавать в дом. Также сегодня активно применяется такой инструмент, как автоматическое выявление утечки воды.

Еще один тренд – теплоизоляция. Подмосковные застройщики широко используют для этих целей пенополиуретан. Для загородного жилья утепление не менее актуально.

– Одной из основных причин увеличенного расхода энергии является теплопотеря, поэтому сегодня в Подмосковье востребованы технологии, позволяющие экономить этот ресурс, – говорит Яна Глазунова. – Так, жители региона утепляют наружные ограждающие конструкции домов и чердачные перекрытия.

По словам соучредителя Совета по экологическому строительству в России Алексея Полякова, все большей популярностью пользуются экологичные материалы. А в ряде случаев помогает концептуальная проектировка, например в случае с панорамным остеклением, благодаря которому обеспечивается натуральное освещение.

ОТЛОЖЕННАЯ ВЫГОДА

Применение энергоэффективных технологий, без всякого сомнения, положительно сказывается на кошельке потребителя, правда, он это ощущает не сразу.

– Существенную выгоду можно почувствовать через 20–30 лет, – говорит ведущий инженер-проектировщик компании «ПрофХолод» Виталий Викторов. – С течением времени она только увеличивается – с учетом темпов роста цен на энергоносители.

Генеральный директор компании iHouseLab Тимур Каландаров уверен, что на эксплуатации дома с использованием «умных» технологий можно в среднем сэкономить от 20% до 30%.

– На данный момент зеленые технологии в России активно распространяются, – добавляет Яна Глазунова. – Повышается интерес к теме и новым инструментам, но нужно пройти долгий путь, прежде чем преимущества и выгода от их применения в повседневной жизни станут очевидны.

Леонид Неганов, министр энергетики Московской области:

– Контролю подлежат ресурсоснабжающие организации на предмет разработки и выполнения своих программ энергосбережения. Также установлен надзор за соблюдением соответствующих требований при строительстве многоквартирных домов и любых других зданий. При эксплуатации уже построенного жилищного фонда контролю подлежат управляющие компании.