По данным заместителя мэра Москвы по градостроительной политике, с января по апрель 2026 года в Москве построили и ввели в эксплуатацию 165 объектов недвижимости общей площадью около 4,3 млн кв.м. Из этого объема нежилая недвижимость заняла примерно 1,4 млн кв.м. А представитель пресс-службы Сбера на XXIX Петербургском международном экономическом форуме отметил, что недвижимость сохраняет свою популярность в качестве инвестиционного направления, позволяя уберечь капитал от инфляции в долгосрочной перспективе.
В сегодняшнем дайджесте рассказываем о трендах строительного рынка и разбираемся, в какие сегменты эксперты советуют инвестировать прямо сейчас.
Офисы бьют рекорды
Апрель этого года показал рекордный за последние 12 лет результат по объему ввода новых объектов на офисном рынке Москвы. Строители сдали 14 объектов общей полезной площадью более 300 тысяч квадратных метров. При этом, практически половину (45%) этого сегмента занимают проект Build-to-Suit, или проекты, построенные под заказ. А до конца этого года, считают эксперты российской консалтинговой компании Nikoilers, объем новой офисной недвижимости составит 650 тысяч квадратных метров. Оставшиеся 55% недвижимости заняты в аренде и продаже. На сегодняшний день к аренде или покупке доступно около 77 тысяч квадратных метров введенных площадей. Эксперты отмечают, что недвижимость, особенно офисная, остается самым устойчивым сегментом для инвестиций в строительство.
Бум на Light Industrial
Как заявляет российская консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP), рынок Light Industrial продолжает активное развитие. По итогам 2025 года доля этого сегмента в общем объеме промышленной и складской недвижимости составила 18%. В апреле 2026 года общее предложение объектов Light Industrial в Московском регионе составило более 1 000 000 квадратных метров, а к концу года ожидается более 1,5 миллионов новых квадратных метров. И цифры эти будут только расти.
В настоящее время Light Industrial остается в тройке лидеров для инвестиций в недвижимость. Соседние позиции в этом рейтинге занимают офисы и объекты ритейла.
Перезапуск торговых центров
Заметные перемены происходят и в торговой недвижимости. Поведение потребителя сильно изменилось, и если раньше торговые центры были главной точкой покупки одежды, обуви и других нужных вещей, то сейчас эта функция перешла к пунктам выдачи заказов различных маркетплейсов. Как бы то ни было, владельцы площадей торговых центров адаптируются к новой реальности. На месте магазинов все чаще появляются развлекательные, спортивные и другие общественные пространства. Президент Союза торговых центров прогнозирует: в ближайшие несколько лет понятие «торговый центр» уйдет в тень, а бывшие ТЦ трансформируются в развлекательные площадки, на которых торговле будет отведено до 30% места, а все остальное займут кинотеатры, фуд-корты и другие подобные заведения с высокой посещаемостью.
