В США продолжается беспрецедентный рост стоимости строительных материалов на фоне срывов сроков поставок. Среди основных факторов называются сбои в логистических цепях, новые ограничения в Китае, направленные на сокращение выбросов при производстве металла, закрытие заводов в Азии, разрушительный ураган в Техасе в сентябре 2021, нехватка газа в Европе и дефицит рабочей силы. Строительная отрасль оказалась не готова к такому повороту событий: увеличивается стоимость и сроки сдачи проектов.
Индекс цен на новое нежилое строительство в США — показатель, который рассчитывается на основе прогнозов строительных компаний, какую стоимость они выставят за постройку пяти типов нежилых зданий, — вырос в 2021 году уже на 5,2%.
Сложнее всего приходится строительным компаниям, которые подписали договоры, ориентируясь на уровень прошлогодних цен.
Дефицит стройматериалов
В начале пандемии спрос на сталь упал, но затем стремительно вырос. В какой-то момент цены на сталь на 300% превышали допандемийные уровни и составляли более 1900 долларов за тонну: до COVID-19 сталь стоила от 500 до 800 долларов за тонну.
«Многие проекты выходят за рамки бюджета, — утверждает Донни Смит из отделения PCL Construction во Флориде. — Все стоит дороже, если это вообще можно достать. Некоторые холодильные установки нельзя купить ни за какие деньги, даже за миллион долларов. И с этим ничего не поделать. Остается только проявлять максимальную гибкость — иначе проблемы не решить».
Паркер Юнг из Straub Construction говорит, что ему пришлось заказать другой вид утеплителя, когда после урагана в Техасе он не смог получить согласованный материал. Убыток составил 20 000 долларов, но иначе пришлось бы ждать 6-9 месяцев. А весь проект надо было сдать за год и два месяца.
«Я работаю в строительной отрасли уже 30 лет, но такого еще не видел», – сетует Юнг.
Согласно майскому опросу Национальной ассоциации домостроителей США, более 90% строительных компаний ощущали дефицит СИП-панелей и пиломатериалов для строительства каркасов зданий. 90% заявили, что столкнулись с нехваткой фанеры, а 87% указали на сложности с поставками окон и дверей.
По словам Кена Симонсона, главного экономиста Ассоциации генподрядчиков Америки, сейчас труднее всего приобрести сталь, кровельные и изоляционные материалы. Так, если обычно минеральную вату надо было заказывать за месяц, то сейчас Skender Construction, занятая строительством 11-этажного офисного здания в Чикаго, рассчитывает получить теплоизоляцию для утепления стен только через 6 или даже 8 месяцев.
Также наблюдается дефицит металлоконструкций, которые требуются для строительства складов. Причины: остановки заводов-поставщиков из-за пандемии, сокращение предложения и рост цен на сталь. По словам Роджера МакКаррона из чикагской консалтинговой компании Project Management Advisors, можно использовать бетон, но это увеличит стоимость проектов.
По данным Всемирной ассоциации производителей стали, в 2021 году мировой спрос на сталь вырастет на 3,8% по сравнению с 2020 годом.
Выручает гибкость
Строительные компании ищут нестандартные решения, чтобы продолжать работу по проектам. Например, PCL Construction помогла своему клиенту сократить расходы, предложив построить один общий фитнес-центр вместо двух для комплекса из двух зданий.
«Партнерские отношения сейчас важнее, чем когда-либо прежде, — добавляет Смит. — Обсуждая новый проект, мы можем предложить свежие идеи, которые не поставят под угрозу его реализацию, но позволят поработать с цифрами и найти выход».
Анирбан Басу, главный экономист Ассоциации строителей и подрядчиков США, соглашается, что сегодня успех возможен именно через сотрудничество: «Слишком часто мы проводили водораздел между заказчиками и генеральными подрядчиками, между генподрядчиками и субподрядчиками. Надо стремиться, чтобы все жили, как одна счастливая семья. У нас у всех одинаковые проблемы, и у всех одна и та же цель. Следует распределять риски, чтобы двигаться вперед».
Пора переосмысливать договоры
До этого года многие строительные фирмы не включали в договоры оговорки о возможном повышении цен. Однако кризис 2021 года диктует необходимость продумывать такие условия, перед тем как подписывать договор на поставку стройматериалов, утверждает Дэвид Тони, партнер компании Adams and Reese из Хьюстона. Ведь рост стоимости стройматериалов не попадает под форс-мажор. В контракте надо указать конкретные товары, цены на которые могут вырасти или упасть, и прописать масштаб изменений: например, от 5% за 30 дней до 30% за полгода.
«Раньше контракты не учитывали повышение цен, потому что такие формулировки было сложно согласовать — до текущего полномасштабного кризиса», — комментирует Брайан Перлбург, директор ConsensusDocs, портала, на котором можно скачать образцы договоров на проектирование и строительство. По словам Перлбурга, еще в апреле бесплатные образцы положений о возможном повышении цен на материалы скачали больше пользователей, чем за весь 2020 год, и интерес не ослабевает.
При этом, добавляет Анирбан Басу, «держать под рукой грамотного юриста — это очень хорошая идея в сегодняшние нестабильные времена».
В российской практике реализуется другой вариант: фиксирование цен на минимально возможные периоды. По словам Юрия Савина, начальника Отдела экспорта «ПрофХолода», российского производителя сэндвич-панелей, компания рекомендовала зарубежным клиентам контрактоваться быстрее с весны этого года, когда взлетели цены на металл.
«Мы предупреждали, что ситуация, скорее всего, не разрешится в ближайшие полгода, поэтому, чтобы сэкономить, имело смысл быстрее принимать решение о закупке. В турбулентных условиях мы нашли возможность фиксировать цены на микропериоды и объясняли нашим дилерам в других странах необходимость доводить эту информацию до их клиентов. Один дилер «ПрофХолода» в Европе попросил использовать наш шаблон договора, в котором были четко прописаны новые условия, для работы со своими клиентами — мы не возражали».
«Сегодня строительным компаниям в США приходится сложнее всего, потому что любое решение несет в себе риски и неопределенность», — утверждает Анирбан Басу. По прогнозу Associated Builders and Contractors, рост цен на стройматериалы продолжится и в 2022 году.
По материалам wsj.com, constructiondive.com, supplychaindive.com, palmcoastobserver.com
